162第162章 便宜捡漏
这边, 宋志超在陶苗上车后，便朝她问道：“苗苗，你既然都已经打算在新雨春苑买房了，那京师大附近的四合院还看吗？”
“看啊, 我买房跟我买四合院又不冲突, 再说, 四合院的投资价值可比楼房要高多了, 我现在买几套，以后肯定不会吃亏的。”陶苗道。
“四合院吗？”宋志超琢磨了下：“这几年虽然楼房涨价比较厉害，但是四合院的价格也确实上涨了不少。”
“那肯定的啊, 大环境下, 四合院的价格以后肯定要被楼房要高多了。”陶苗一说四合院就有些滔滔不绝了起来。
“再说，京市未来扩张, 这几年下来应该已经拆了不少四合院了吧？这么下去十年二十年以后, 京市能剩下来的四合院就更加少了, 再加上位置稀缺的地段, 四合院以后能涨到一个天价都不奇怪。”
陶苗一想到后世那些上亿的四合院，便是双眼放光：“所以宋哥，以后你看到有什么好的四合院, 特别是面积大的四合院，一定要记得在帮我留意一下啊。”
“这个简单。”宋志超说着，就朝陶苗看去：“但是位置好面积大的四合院, 价格可不便宜，而且你还要买商品房……”
“是啊, 这钱真是太不禁花了，也不知道我的钱在买套四合院后，还够不够买商品房的……”一说道这个问题, 陶苗也是有点忧愁。
“不够多少？”韩彦辰朝陶苗看去：“我可以先借你。”
“这倒不用。”陶苗赶紧道：“我已经想好了，钱要是不够我就贷款，只要贷款能办下来，还贷我还是轻松的。”
“房贷啊。”宋志超道：“那你要得有流水，或者固定的收入证明才行啊。”
“我知道，我打算这段时间在京市开家店，只要有了营业执照跟流水证明，办贷款应该就没问题了。”陶苗已经考虑到了这点。
“那倒也是。”说着，宋志超便来了兴趣：“不过开店？苗苗你要开什么店啊？有需要我帮忙吗？”
“当然有了。”陶苗直接道：“我想在京师大附近买个门面，宋哥你要是有房源的话可以介绍给我。”
“门面房啊。”宋志超犯难了：“京师大附近的门面房可不好找，而且还是出手的，一般只要一挂出去就卖完了，很少有流出的。”
“等等。”宋志超突然想起什么的朝陶苗看去：“我们一会儿要去看的四合院好像就有门面啊。”
“什么？”陶苗忙朝宋志超看去：“四合院还有门面房？”
“不是门面房，就是用倒座房改建的小门面。”宋志超：“我记得那会儿听户主说过，是以前住在这里的一户人家，在见附件的学生多了，就把自家的倒座房改动了一下，把朝街边的几间房改成了门面。”
“还是临着街边的啊？”陶苗更加惊喜的了。
“是临着街边，但是不是正门街边。”说着，宋志超就让韩彦辰把车拐进京师大后面巷子里。
陶苗看着边上的四合院，与在过去一段的京师大后门，才恍然道：“原来你说的京师大附近，是京师大后门附近啊。”
“嘿嘿，京师大后门附近也是附近嘛，再说，京师大正门口的话，那这四合院也就不是这个价了。”
陶苗了然：“那倒也是。”
不过，虽然这里靠近京师大后门，但是来往的人也不少。
而且这些临着巷子的四合院，几乎都把靠近街边的倒座房几乎都被改建成一间间小门面。
陶苗看着这些小门面里几乎卖什么的都有，早餐店、小炒店、面馆、五金店、家具、小卖部、百货店等等。
而在这时，就听宋志超道：“我们到了。”
车子停下，宋志超便下来，指着靠在最里面的一间四合院道：“这就是我们要看的四合院了。”
陶苗一见这个地方，就知道这家四合院的户主为什么要卖了。
只见这间四合院坐落于巷子的最底部，紧挨着京师大的院墙，并且这座四合院看上去明显要比一旁的四合院要显得老旧不少。
陶苗看着已经斑驳的墙壁，与倒座房上简单被砸出来的门墙上还有些开裂的痕迹，便是心头一紧：“宋大哥，这套四合院不会是危房吧？”
“我现在知道这间能改出门面房的四合院，为什么还会被户主挂牌卖出去了。”韩彦辰看向宋志超道：“敢情是因为这间四合院要塌了啊。”
“那倒也没塌，就是要修缮的地方有点多……”说着，宋志超的声音也小了很多。
“只是修缮？”韩彦辰道：“不是推翻了重新盖？”
“哈哈”宋志超忙干笑了几声找补的朝陶苗道：“那什么苗苗，这套四合院吧，也确实有些不太行，要不我还是在重新给你找一套吧。”
“别啊！”宋志超这话才落，边上就跳出来了一个穿着黑体恤的大汉：“你们这倒是在看看啊。”
宋志超一见来人，便楞了下：“郑户主？”
“诶诶诶，是我。”原来这位身穿黑体恤的大汉，就是这套四合院的户主。
“你怎么来了啊？”宋志超有些惊讶的道。
“我这不是听你昨天给我打电话说，今天要带人过来看房嘛，我就在这里等着。”郑户主说着，就朝韩彦辰后面的陶苗看去：“小妹啊，是你要买房吧？”
陶苗楞了下：“你怎么知道的？”
“瞎，这种买房的大事，一般不都是女人做主的嘛。”郑户主道：“像我家，不管是买房卖房都是我媳妇做主，所以我一看你跟你对象过来，我就知道，这件事肯定是姑娘你拿主意。”
已经不知道被误会多少次跟韩彦辰是一对的陶苗：“……你说对了一半。”
“什么？我还有说错的？”郑户主道：“难不成这买房是这位小兄弟拿主意？”
“我是说，我跟他不是对象。”陶苗道。
“哦，这个啊，我还以为我猜错了呢。”郑户主不以为意的道：“不过这都是小事，买房还是你拿主意就成。”
陶苗：……
韩彦辰看着陶苗也有被被噎到说不出话的模样，也是忍不住笑了。
陶苗直接一个斜眼：“有这么好笑吗？”
“咳，没有。”韩彦辰道。
陶苗哼了声。
而在这时，郑户主又道：“对了，你们不是来看房的嘛，既然来都来了，那我带你们进去看看啊。”
“不……”
宋志超刚想说不用了，他准备在给陶苗在找一套，就听陶苗一脸乐意的道：“好啊，正好我也想看看，这套四合院到底能被糟蹋成什么样。”
郑户主忙尬笑了几声：“这个这个嘛，其实这套四合院虽然里面确实埋汰了点，但是它价格便宜而且还面积大啊。”
韩彦辰：“如果要是加上修缮费，那这价格也不便宜了吧？”
“肯定的啊，如果便宜的话，郑户主自己就把四合院给修缮了，那里面还轮要去房产中介卖房啊。”陶苗不客气的道。
这还真就真相了。
郑户主一家，刚把四合院给收回来之后，确实是动了想要把四合院修缮一下，自己搬进来住的。
毕竟，京师大附近的四合院，就算是在后门的位置，那也都是极好的位置，特别是他们的四合院刚好又临着巷子街边上，几间倒座房一改就是几间小门店，不管是自家做点小生意，还是租给别人也都算是有个营生。
可惜，事实事与愿违。
当郑户主一家，接到房管所的通知，通知他们住在里面的几户人家都已经腾退了，他们随时都可以过来收房的时候，便发现四合院的里面早就被糟蹋的不成样了。
先不说里面到处都是违规乱改的搭建，但是靠近街面的倒座房，更是早就被人敲改成了门面，而且还损伤到了墙体，导致墙面上出现了多条裂纹。
这也是这家原本住在倒座房的人家，为什么十几年不愿意腾退，现在突然愿意搬走的原因。
因为这倒座房快撑不住了。
如果在住下去，别说在靠着这几间改的门面赚钱，到时候真等到房子塌了，还要让他们把这几年赚的钱在倒赔进去。
不只是倒座房有严重的问题，四合院里的问题也不少。
这不，好不容易碰到有人来看房的郑户主，虽然知道自家四合院里的毛病不少，但是为了把这套四合院，卖出去他也是豁出去了。
“一般来说，像是我们这片的四合院，均价都在30万一套，但是你们也看到了，我这边的情况，如果你要买的话，我22万就出。”郑户主道。
“22万？”陶苗的眼睛顿时闪了闪。
韩彦辰见状，就知道这丫头还是看上了。
“对，22万，虽说我这套四合院的毛病不少，但是整体的地基都还是好的，只要把它稍微翻修一下，到时候光这几间门面房，一年租出去也能赚不少钱回来。”
“只是稍微翻修一下？”韩彦辰看向他：“你确定只用稍微翻修一下？而不是全都推了重盖？”
郑户主忙尬笑：“不至于，这真不至于。”
“至不至于我们进去看看不就结了。”陶苗道。
这下，郑户主整个人都有些不好了。
宋志超更是一下子没忍住：“行啊，我带你们进去看看。”
“那、那就进去吧。”郑户主有些僵硬的上前，把门打来。
大门一开，一股霉臭味顿时扑面而来，同时映入眼帘的还有一堆堆的破烂。
一看到这，陶苗便知道，这股霉臭味到底是怎么来的了：“这些？”
郑户主长叹口气：“这些都是以前住在这里的一位老人家捡回来的，我们让他不要把这些破烂放在院子里，但是这老人家就是不听，每次出门不是捡纸壳、瓶子，就是捡了一堆没人要的东西回来，把院子里空着的地方都给堆满了。”
“这里的人也都是怨声载道，直到前些年这位老人家被家人带出国了，要不然我这套四合院还得被他给住着。”郑户主说着也是一脸的无奈。
但从进门的情况，就知道四合院里面也不容乐观。
果不其然，再往里走，就看到院子里随处搭建的房间，有些更是还加盖了二层，直把原本还算看得过去的四合院搭建成了一个不伦不类的模样。
郑户主看着这套四合院，简直已经想象不出它当初的刚落成是什么样的了：“我知道我家这套老四合院被糟蹋的不成样了，所以我才愿意降价，只要22万就卖，要不然就我家这片的地方，没个30万，肯定下不来。”
韩彦辰朝宋志超看了眼。
宋志超点头。
“价格合适，但是修缮到能住人的地步，可要花不少钱。”韩彦辰道。
“没错，光是倒座房的重建，还有院子里这堆东西的清理跟那些搭建的拆卸修缮……”陶苗说起便是倒吸了口气：“我的天，有这钱估计都又够买一套了吧？”
“那倒也不至于。”郑户主连忙道：“你看我这四合院虽然埋汰了点，但能用的地方也不少啊，只要把……”
话还没说完，就听见“哐啷”的一声。
只见前面堂屋上搭建出来的二层上，掉下了一张两米长的木板。
这下，郑户主原本还想说的话也说不出口了，最后只能尬笑着道：“那什么……毕竟我价格便宜啊。”
陶苗：“就是这便宜下来的钱，能修好前面一个院子不？”
韩彦辰更是直接道：“苗苗，你要是不急的话，其实还可以在缓缓，反正京师大附近这么多地方，总有一套不用修缮价格还合适的四合院。”
郑户主总觉得这话是在暗指自己，并且他还有证据
可就算是这样，郑户主觉得他还可以在挣扎一下：“话是这么说没错，但是我家这套四合院面积大啊，我敢说在我这一片的，能比我家四合院大，而且还只要22万的四合院一套都没有。”
“可你要修缮花的钱也要比其他四合院要多啊。”说着，陶苗还看了眼已经被垃圾跟搭建物给堆满的院子：“再说，你就家现在这个情况，也看不出有面积多大。”
“额……”郑户主：“但是清理之后就能看见了，毕竟，我家这套四合院单房产证上的面积就有三百多平，更不要说我家还有前面两个院子，加起来起码有四百五十多平了。”
一听这个面积，陶苗的心头便是一喜，可就算是这样，陶苗还是面上不显的继续道：“可面积大修缮要花钱的地方也多啊。”
“要不然，还是在看看吧，反正其他的四合院也只比这套贵个七八万块钱而已，比其费心费力又要花钱修缮的四合院，还是直接买套划算多了。”韩彦辰道说着，还朝宋志超看去：“对了，志超，你经手了这么多套四合院，你觉得这套四合院修建下来，要花多少钱？”
“没个小二十万估计修不下来。”
宋志超这话一出，一边的郑户主立马道：“用不了用不了，我问过几个做修缮装潢的，最多只用十六、七万左右就行。”
“十六七万啊？”陶苗看向郑户主感叹的道：“那还真不错错哦，居然还能省下个三四万呢。”
“噗……”宋志超一个没忍住给乐出声了。
郑户主朝他投去一个幽怨的眼神：“小宋啊，你到底是那头的啊？”
“郑大哥，我也是真想帮把你这套四合院给卖出去，但是他们也是我朋友啊，我总不能睁着眼睛说瞎话吧。”说着，宋志超还建议道：“要不，郑大哥你就花点钱，把这套四合院稍微修一下？”
“我要是有这个钱，我还用得着把这套四合院给卖了？”郑户主说实话道：“我家现在的钱，都被我媳妇拿去付了两套新雨春苑的定金了，如果这套四合院要是在买不出去，我就得考虑贷款的事，但是我这个人吧，又不喜欢欠银行的钱，想着可以的话，就把这套四合院卖出去，直接全款付清，也省的每个月赚的钱还要还银行。”
说着，郑户主还朝陶苗看去：“老妹，我家这套四合院其实真只要重新修一下，不论是地方还是面积都还是不错，你要是真想要买，那我就一口价20万，这真是最低了。”
陶苗听后疯狂心动：“20万啊……”
“没错，就20万，到时候你买回去修一下再花个十几万，差不多也就是附近一套四合院的价了，这样也不算老哥我坑你。”郑户主诚心道。
陶苗点头：“行，那我们什么时候去办手续？”
“办手续？”郑户主忙朝陶苗看去：“你要买吗？”
“对啊，不是20万吗？”
陶苗既然决定要买了，那就得利索的把事给办了。
再说，都20万一套的四合院了，这还要什么自行车：“我带钱了，你要是带着证件，我们今天就可以把过户手续给办了。”
“办！我现在就回家把证件带上，你等我一下。”郑户主忙道。
陶苗一听：“你家就在这附近？”
“对，我家在前面的巷子里还有一套四合院。”
这话一出，陶苗顿时有点酸了：这都是什么大户人家啊，居然还有两套四合院！
而这边，兴冲冲的郑户主掏出手机就给自家媳妇儿打了电话：“喂，芳芳啊，你在家吗？在啊，那你赶紧把我们家在古柳胡同的那套四合院房本，还有户口本跟身份证都拿出来。”
“还能干什么，当然是我们这套房子卖出去啦！我们现在就去办过户手续，你赶紧拿出来，我现在回家拿去，今天就把过户给办了。”
“什么，你送过来啊，行，那我在这里等你。”